門市介紹
台灣房屋・美術青海特許加盟店
高雄市鼓山區青海路416號，就在美術館特區生活圈裡，歡迎親臨感受專業服務。
洪店
台灣房屋高雄美術青海店｜深耕美術館・農十六・瑞豐巨蛋商圈
洪店
台灣房屋高雄美術青海店｜深耕美術館・農十六・瑞豐巨蛋商圈
115年截至今日，澄果團隊 100% 的業績都來自左營與鼓山——因為專注，所以更專業。
來自左營鼓山・專注在地・用心服務
找出房屋價值・不只價格・更重價值
用心為您把關・全力以赴・使命必達
值得您信賴・誠信・透明・負責
社區好厝邊・深耕左鼓・永續服務
如果您是左營或鼓山的屋主，想賣屋，歡迎找澄果團隊聊聊！
近一年大樓成交每坪均價比較，資料整理自內政部實價登錄與樂居網統計
| 區域 | 近一年每坪均價 | 年增減 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 美術館特區（鼓山區） | 40.05 萬/坪 | ▼ 12.73% | 新案成交約 54.68 萬/坪 |
| 農16特區 | 37.57 萬/坪 | ▼ 1.34% | 凹子底商圈 |
| 高雄大學特區 | 35.25 萬/坪 | ▲ 4.68% | 楠梓區 |
| 左營區 | 33.73 萬/坪 | ▼ 13.26% | 高鐵特區周邊 |
| 楠梓區 | 32.48 萬/坪 | ▼ 2.22% | — |
| 亞洲新灣區 | 31.36 萬/坪 | ▼ 3.93% | 苓雅、前鎮 |
※ 大樓類型統計已排除透天、公寓、車位及特殊交易；資料來源：內政部實價登錄、樂居網區域房價（約每月更新，實際成交以地政機關公告為準）。豪宅指標：御皇苑頂樓戶 2024/9 成交約 84.7 萬/坪，刷新高雄豪宅天花板紀錄。
情況複雜、想精算實際物件行情，加 LINE 洪店直接幫你查。
洪店現任台灣房屋澄果團隊店長，帶領團隊專注左營、鼓山區域，深耕美術館、農十六、瑞豐巨蛋商圈，熟悉區內指標大樓、預售建案、學區行情與客戶買賣需求，以第一線行情資料與務實建議，協助屋主精準訂價、協助買方找到合適物件。
「很高興認識您」
堅定為每一位客戶服務！
用熱情，完美來服務！
用責任，努力來完成所託！
詩篇127:1「若不是耶和華建造房屋，建造的人就枉然勞力。」
取捨，從來都不是一件容易的事。放棄許多的業績機會，換來更專注、更用心且更專業地服務左營與鼓山的客戶，這就是澄果團隊始終堅持的經營理念。
這不是某一位業務的選擇，而是整個團隊共同的信念：把左營、鼓山的客戶服務到最好，成為左營鼓山最專業的不動產團隊。115年截至今日，澄果團隊 100% 的業績都來自左營與鼓山，這代表我們將所有時間、資源與心力，都投入在最熟悉的區域。
因為專注，所以更專業。商耕讓我們盡可能熟悉每一個社區、每一條街道、每一筆成交行情，也了解買方真正重視的價值。在市場相對低迷的時候，許多房屋只能透過降價來換取成交，但除了價格之外，更重要的是：是否有人能真正挖掘您房屋的價值，並將這份價值完整傳達給買方。
我們相信，成交的關鍵不只是價格，而是專業。當專業到位，價格就不再是唯一的談判工具。
如果您是左營或鼓山的屋主，正在考慮出售房屋，或房子已經銷售一段時間仍未成交，歡迎與澄果團隊聯繫。我們將以最專業的市場分析與銷售策略，協助您找到房屋真正的價值，順利完成成交。
歡迎來店洽詢，親臨感受專業服務。
在澄果團隊，每一次接手，我們都傾盡全力。從房屋美照拍攝、精準行銷規劃，到買賣雙方的每個細節溝通，我們的背後是一套強大的支援系統。
打造最吸睛的視覺呈現，物件美照、文案、刊登一手包辦
讓好物件被更多人看見，提升曝光與帶看效率
協助促進成交、守護每一位客戶的權益
澄果團隊 = 行政 + 影音 + 店長，是您最可靠的後盾，只為讓您賣得安心、買得開心！
房屋銷售卡關嗎？賣不出去嗎？歡迎來找澄果聊聊～我們不只是談成交，更是在實踐一場對「家的承諾與用心」。
高雄市鼓山區青海路416號，就在美術館特區生活圈裡，歡迎親臨感受專業服務。
高雄美術館特區位於鼓山區，重劃面積廣達近176公頃，其中45%屬公共設施用地，區內入住率高達近90%。隨高雄鐵路地下化、輕軌環狀線通車，美術館特區被譽為高雄房市發展的指標區域，也是市場公認的高雄「富人區」之一。
區內著名地標包括高雄市立美術館、內惟埤文化園區、台鐵美術館站、高雄榮總聯合醫院；輕軌設有美術館站、內惟藝術中心站、馬卡道站、聯合醫院站；主要道路為美術東二路、青海路、馬卡道路；學區為中山國小、七賢國中。區內建案依屋齡分預售屋、5年內、10年內、25年內第一期，依總價帶分2,000萬以內、2,000～4,000萬、4,000萬以上，代表案例包括預售指標美術1號院、屋齡新指標美術白天鵝、豪宅指標華人匯。
高樓層三房首排平車，總建約46.45坪，3房2廳2衛2陽台，挑高3.6米無敵美術館景觀。興富發建設興建，全案782戶，地上33層地下7層，公設比約34.8%，中山國小步行6分鐘，2026/6完工。
詢問細節 →
美術東四路696號，白天鵝建設興建，總建約37.89坪，2房2廳2衛1陽台，精緻裝潢、平面車位，屋齡約2年（2023年9月完工）。全案689戶，公設比約36.4%，中山國小、七賢國中學區，近美術館千坪公園。
詢問細節 →
龍勝路291號，興富發建設興建，總建約141.66坪，主建約74.5坪，稀有A2景觀戶、雙平面車位，毛胚屋可依需求規劃格局，屋齡約10.9年（2015年完工）。全案252戶，公設比約34%，24HR警衛+8HR秘書管理，室內溫水泳池、SPA池、健身房。
詢問細節 →※ 以上為澄果團隊目前手上實際銷售中物件，坪數／總價／屋況以現場公告及合約為準，物件隨時可能已成交或調整，詳情請洽洪店確認。
從首購、換屋到置產，洪店依實際帶看經驗精選7個目前值得關注的物件，涵蓋大樓、電梯車墅與別墅，物件隨時異動請洽洪店確認最新狀況
高樓層三房首排平車，總建約46.45坪，3房2廳2衛2陽台，挑高3.6米。興富發建設興建，全案782戶，地上33層地下7層，公設比約34.8%，中山國小步行6分鐘，2026/6完工。
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美術東四路696號，白天鵝建設興建，總建約37.89坪，2房2廳2衛1陽台，屋齡約2年（2023年9月完工）。全案689戶，公設比約36.4%，中山國小、七賢國中學區，近美術館千坪公園。
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龍勝路291號，興富發建設興建，總建約141.66坪，主建約74.5坪，稀有A2景觀戶、雙平面車位，毛胚屋可依需求規劃格局，屋齡約10.9年（2015年完工）。全案252戶，公設比約34%，24HR警衛+8HR秘書管理，室內溫水泳池、SPA池、健身房。
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美術南三路79號，京城建設興建，總建約24.72坪，2房1廳1衛1陽台，屋齡約22.7年。全案99戶，公設比約29.7%，24HR管理員，中山國小步行7分鐘、七賢國中步行9分鐘。
詢問細節 →
翠華路63巷39號，泰毅建設興建，總建約27.59坪，2+1房1廳1衛1陽台，屋齡約18.2年。全案127戶，公設比約34%，近輕軌馬卡道站、美術館公園、中都濕地公園。
詢問細節 →
美術東七街8號，高雄美術館少見的透天電梯車墅，總建約211.59坪，土地約54.75坪，7房3廳9衛4陽台，自有車庫2位，面寬7米2、客廳挑高6米，實際入住約5年。近聯合醫院輕軌站、內惟台鐵站、美術館。
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美術南五街25巷5號，日大建設興建，總建約73.21坪，主建約68.37坪，5房2廳4衛6陽台，屋齡約22年，精緻裝潢。中山國小步行10分鐘、七賢國中步行13分鐘，近美術館輕軌站。
詢問細節 →目前累積的美術館特區買方需求（示範版型，請置換為你實際手上的買方資料）
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以下工具可直接線上試算，免登入、不留個資；情況複雜想精算，加 LINE 洪店直接幫你跑
輸入房屋總價、貸款成數、利率與年限，快速估算每月還款金額。
高雄市豪宅稅（實價登錄查核）門檻約落在總價 3,000 萬元以上（各縣市門檻不同，以地方稅捐機關最新公告為準）。
2016年後取得之房產，出售時依持有期間試算稅率區間（僅供概估，實際稅額請洽會計師或加LINE洪店）。
以「月付不超過月薪三到四成」回推，估算你目前收入大約買得起多少總價。
示範版型，建議每週更新為當週實際新聞標題與來源
2026年8月1日正式實施，適用至2029年7月31日。延續最高40年房貸、5年寬限期，新婚與育兒家庭貸款額度大幅提高，並新增房屋總價上限規定。
利率補貼採 3+3 年機制：第1–3年約1.775%，第4年約1.90%，第5年約2.025%，第6年約2.15%。高雄市總價上限2,000萬元。想了解自己是否符合資格，歡迎洽詢，免費提供購屋貸款評估與首購規劃。
※ 建議每週由洪店彙整美術館特區與高雄房市重點新聞，點標題可連結原文。
內容整理自台灣房屋美術青海特許加盟店店長洪誌隆（洪店）第一線帶看經驗，2026年7月更新
根據內政部實價登錄資料，高雄美術館特區（鼓山區）近一年大樓成交均價約40.05萬元/坪，新案成交價約54.68萬元/坪，是高雄房市最具指標性的區域之一，豪宅指標御皇苑頂樓戶曾成交約84.7萬元/坪，刷新高雄豪宅天花板紀錄。
美術館特區建案可依屋齡分為預售屋、5年內新成屋、10年內、25年內第一期；也可依總價帶分為2,000萬以內、2,000～4,000萬、4,000萬以上豪宅三個級距，另有千萬內兩房自住收租產品線。代表案例包括預售指標興富發美術1號院（明誠四路）、屋齡新指標美術白天鵝（美術東四路）、豪宅指標興富發華人匯（龍勝路），實際符合各級距需求的建案請洽洪店確認最新戶別與行情。
高雄美術館特區買房賣房可洽台灣房屋美術青海特許加盟店店長洪誌隆（洪店），聯絡電話0906-955-833，門市位於高雄市鼓山區青海路416號，帶領澄果團隊專注深耕左營、鼓山區域房仲業務，熟悉區內指標大樓、學區行情與客戶買賣需求。
2026新青安3.0於2026年8月1日正式上路，適用至2029年7月31日，一般首購族最高可貸1,000萬元，新婚2年內家庭最高1,200萬元，育有未成年子女家庭最高可貸1,500萬元，最長40年房貸、5年寬限期，高雄市總價上限2,000萬元。
高雄市豪宅稅（實價登錄查核）門檻約為總價3,000萬元以上，台北市約6,000萬元、新北市約4,000萬元、台中市約4,500萬元，各縣市門檻不同，實際課稅認定以地方稅捐機關最新公告為準。
美術館特區兼具自住與投資雙重優勢，區內入住率高達近90%，鄰近高雄市立美術館、內惟埤文化園區與輕軌美術館站，生活機能完整，加上房價相對抗跌保值，是高雄市場公認的房市指標區域與置產首選。
美術館特區屬重劃區，人行道與綠地規劃完整，住宅型態以電梯大樓為主，社區型態單純，是高雄市場公認治安評價較高、生活步調較悠閒的重劃區之一，深受自住客群青睞。
美術館特區以高雄市立美術館、內惟埤文化園區為核心，主打美學生活氛圍與較高房價指標；凹子底特區則鄰近漢神巨蛋、農16重劃區，商業機能與交通轉乘更為熱鬧。兩區各有客群與優勢，實際選擇建議依生活型態與預算需求評估，可洽洪店協助比較兩區行情與物件。
建議透過房仲購屋，尤其是不熟悉區域行情或第一次購屋的買方，房仲可協助議價、把關產權與交易安全。挑選房仲建議留意是否深耕當地、能否清楚說明行情與物件優缺點、溝通是否誠懇不過度推銷，可直接到鎖定區域的門市現場洽詢。
美術館特區主要學區為中山國小、七賢國中，區內超商與超市密集（超過10間便利商店、3家以上超市），生活機能成熟；鄰近高雄市立美術館、內惟埤文化園區、輕軌美術館站，適合重視生活品質與教育資源的家庭。
高雄美術館豪宅代表首推御皇苑，頂樓戶曾創下每坪約84.7萬元的高雄房價天花板紀錄；興富發華人匯則以稀有景觀戶、雙平面車位與飯店式管理著稱，同樣是美術館特區指標豪宅選擇。兩案最新釋出戶別與行情，歡迎洽台灣房屋高雄美術青海店洪店了解詳情。
高雄美術館透天產品相對稀有，代表物件包括美術東七街8號（自地自建大地坪電梯車墅，總建約211.59坪）與日大美術苑雙車別墅（社區僅17戶，前後雙車位好停車），是美術館特區少數提供獨棟透天生活型態的選擇，歡迎洽台灣房屋高雄美術青海店洪店安排實地賞屋。
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